20日，“有人開始批量“抄底”老破小”沖上熱搜，有人像買白菜一樣一買就是七八套陽江金屬制品廠。

比如，天津的李先生花了 350萬全款買了7套“老破小”，現(xiàn)在每個月收租1.5萬陽江金屬制品廠。成都一位女買家更狠，總價 330萬拿下8套，每個月租金到賬2.1萬。

隨著“老破小”行情走火，強(qiáng)二線城市如成都、天津等出現(xiàn)了一批“抄底”老破小的人群，他們的核心邏輯是“總價比、高租售比（月租金×12/房屋總價）”陽江金屬制品廠。

那么陽江金屬制品廠，“老破小”為何突然火了，甚至有人開始“批量”購買？這背后又隱藏著哪些風(fēng)險？

有買家批量入手“老破小”

花了350萬元、已購入7套天津“老破小”房源的李先生介紹，其入手的房子一般比市場價要便宜10%，“大多是一些著急出售的，要求全款，買得多了，就會有專門的渠道陽江金屬制品廠?！?/p>

李先生表示：“50萬元能在天津核心區(qū)買一套兩室的‘老破小’，月租金2000元，租售比4.8%，每月都可以有固定的現(xiàn)金流收入陽江金屬制品廠。同時，從長期來看，我也認(rèn)為‘老破小’行情會持續(xù)，房價會上漲，將來合適時機(jī)還可以賣掉?！?/p>

無獨(dú)有偶，成都一位女性買家在社交媒體上分享她入手多套“老破小”的經(jīng)歷而走紅陽江金屬制品廠。據(jù)她稱，她曾經(jīng)幾乎每天都刷房源到凌晨兩點(diǎn)，一天問幾十套。成都二環(huán)內(nèi)的大中介，幾乎都在幫她找房。

這個女性買家的眼光很“毒”：只選擇總價30萬—40萬元，租售比超5%的“老破小”陽江金屬制品廠。 其購入的8套老破小，總價330萬、貸款220萬，租金總額每月2.1萬，不光覆蓋全部月供1.4萬，還能留下近10%的利潤。

那么陽江金屬制品廠，曾經(jīng)被瞧不上的“老破小”，如今怎么成了“香餑餑”？

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左圖為小紅書賬號“小圓子”的截圖；右圖為抖音賬號“大東愛吃瓜”的截圖陽江金屬制品廠，即文中李先生（化名）

來源：新京報(bào)、海報(bào)新聞

編輯：嚴(yán)哲川

校對：楊浩賢

審核：鄭健龍

簽發(fā)：彭佶群