廣州白云區(qū)一棟近40年樓齡的住宅樓因加裝電梯引發(fā)鄰里糾紛持續(xù)一年多莆田金屬制品廠。前期唯一投反對(duì)票的業(yè)主張叔，在電梯建成后提出補(bǔ)交約1.9萬(wàn)元費(fèi)用使用電梯，卻遭整棟樓住戶反對(duì)，隨后將十余名鄰居告上法庭。
△圖為相關(guān)視頻報(bào)道截圖
該樓棟電梯項(xiàng)目始于2024年6月，2025年1月相關(guān)聽證及多輪協(xié)調(diào)會(huì)陸續(xù)舉行莆田金屬制品廠。盡管張叔明確反對(duì)，但在符合法律規(guī)定的表決比例后，項(xiàng)目仍推進(jìn)，并于2025年3月取得《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》2026年2月13日，電梯正式投入使用。
張叔表示，自己當(dāng)初反對(duì)加裝電梯，主要基于三點(diǎn)考慮：一是電梯及連廊建設(shè)會(huì)對(duì)其房屋造成遮擋，影響采光和通風(fēng)，二是平層入戶設(shè)計(jì)使連廊抬高，鄰居經(jīng)過(guò)時(shí)可直接看到其廚房、廁所等空間，存在隱私暴露問(wèn)題；三是擔(dān)心施工可能帶來(lái)墻體開裂、地基下沉等安全隱患莆田金屬制品廠。
記者現(xiàn)場(chǎng)看到，從連廊位置確實(shí)可以看到其家中部分空間，目前張叔已自行加裝擋板遮擋莆田金屬制品廠。電梯建成后發(fā)放電梯卡時(shí)，張叔提出愿意按原方案補(bǔ)交費(fèi)用使用電梯，但電梯籌備組表示因多數(shù)住戶反對(duì)，未向其發(fā)放電梯卡。多名業(yè)主稱，張叔在加梯過(guò)程中持續(xù)反對(duì)，導(dǎo)致其他業(yè)主投入了較多時(shí)間和精力，項(xiàng)目反復(fù)協(xié)調(diào)進(jìn)度延誤近一年，現(xiàn)在再補(bǔ)錢就使用，有坐享其成的感覺。此外，由于張叔已起訴全體業(yè)主進(jìn)一步加劇矛盾。部分住戶表示，若其撤訴，可再協(xié)商使用問(wèn)題。
目前，該案已由白云區(qū)法院受理莆田金屬制品廠。尚未判決。屬地街道辦表示，已多次組織調(diào)解，后續(xù)將繼續(xù)推動(dòng)雙方溝通，爭(zhēng)取盡快化解糾紛。
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住宅加裝電梯莆田金屬制品廠，1樓業(yè)主起訴，一審判樓上14戶業(yè)主補(bǔ)償2.1萬(wàn)
日前，一樓業(yè)主覃某、盧某，以加裝電梯影響房屋采光、導(dǎo)致房屋價(jià)值受損為由，向同意并參與加裝電梯的業(yè)主提出補(bǔ)償要求莆田金屬制品廠。雙方經(jīng)多次調(diào)解，仍未能就補(bǔ)償金額等事宜達(dá)成一致，覃某、盧某遂將樓上10多戶業(yè)主訴至法院，主張相應(yīng)補(bǔ)償。
記者從中國(guó)裁判文書網(wǎng)獲悉，3月4日，廣西梧州市萬(wàn)秀區(qū)人民法院公布了一審判決書莆田金屬制品廠。法院認(rèn)為，電梯加裝后確實(shí)會(huì)對(duì)覃某、盧某房屋的日照、采光等產(chǎn)生一定影響?，F(xiàn)電梯已經(jīng)安裝完畢并正常使用，根據(jù)公平原則，出資加裝電梯的業(yè)主亦應(yīng)當(dāng)對(duì)加裝電梯給覃某、盧某造成的妨礙進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
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最終，法院判決，唐某、羅某等14戶業(yè)主分別向覃某、盧某補(bǔ)償1500元，總額共計(jì)2.1萬(wàn)元莆田金屬制品廠。
△老舊小區(qū)加裝電梯（資料圖）
糾紛：9層樓住宅加裝電梯莆田金屬制品廠，一樓業(yè)主起訴樓上業(yè)主索要補(bǔ)償
涉事樓棟是9層高的住宅樓，為步梯房，1梯3戶莆田金屬制品廠。因加裝電梯有相應(yīng)的補(bǔ)助資金，為滿足出行需求，該幢住宅樓的業(yè)主擬加裝一部電梯，并確定出資加裝電梯的全部業(yè)主為電梯共有產(chǎn)權(quán)人，建設(shè)資金和日常維保等費(fèi)用按協(xié)議約定比例分?jǐn)偂?/p>
2022年5月、6月，為推進(jìn)加裝電梯工作，就加裝電梯事宜及加裝電梯工程設(shè)計(jì)方案，征詢了各業(yè)主的意見莆田金屬制品廠。根據(jù)相關(guān)《意見征詢表》記載，意見為“同意不參與”的主要有1、2樓及3-5樓部分業(yè)主；“同意并參與”的主要是3樓以上尤其是較高樓層的10多戶業(yè)主。
2022年9月27日，梧州市萬(wàn)秀區(qū)富康社區(qū)居民委員會(huì)出具《情況說(shuō)明》載明，加裝電梯項(xiàng)目到社區(qū)報(bào)備后，于2022年7月11日至7月22日進(jìn)行了公示，公示期間社區(qū)未收到小區(qū)業(yè)主書面提出的異議莆田金屬制品廠。加裝電梯事項(xiàng)表決通過(guò)后，唐某、羅某等14戶業(yè)主同意并出資參與加裝電梯，并將相關(guān)事宜委托承包單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、電梯安裝單位推進(jìn)建設(shè)。
就加裝電梯事宜，103房的房主覃某以加裝電梯影響其房屋采光、房?jī)r(jià)等為由，向同意并參與加裝電梯的業(yè)主提出補(bǔ)償?shù)仍V求莆田金屬制品廠。社區(qū)居民委員會(huì)多次組織雙方相關(guān)人員進(jìn)行調(diào)解，覃某提出補(bǔ)償其3萬(wàn)元的要求，而參與電梯加裝的業(yè)主代表則提出，可對(duì)第一層的其中兩戶進(jìn)行補(bǔ)償，兩戶補(bǔ)償?shù)目偨痤~也在調(diào)解過(guò)程中從1萬(wàn)元提高至1.2萬(wàn)元。
因雙方歷經(jīng)多次調(diào)解均未就補(bǔ)償金額等事宜達(dá)成一致，103房的權(quán)利人覃某、盧某向法院提起訴訟，請(qǐng)求判令樓上同意并參與加裝電梯的10多戶業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償莆田金屬制品廠。
法院認(rèn)定對(duì)原告采光等產(chǎn)生影響
14戶業(yè)主共補(bǔ)償2.1萬(wàn)元
去年12月15日，法院到現(xiàn)場(chǎng)勘查查明：加裝的電梯已安裝完畢并正常使用，電梯外立面從地面到1.9米左右的高度為貼磚材質(zhì)，上方的外立面除電梯開門的一面外，其余三面為鋁板材質(zhì)莆田金屬制品廠。該電梯位于該幢樓房的樓梯口正前方，一層電梯入口正對(duì)樓梯口，兩者相距約1.86米；樓幢的樓梯口邊緣到103房門口的距離為4米左右。該電梯在第二層、第三層不設(shè)置停留按鈕，第四層至第九層均設(shè)置了停留按鈕，可直接乘坐電梯到該些樓層停留。電梯位于原告覃某、盧某103房的東南方向。
法院認(rèn)為，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系莆田金屬制品廠。第二百九十三條規(guī)定：建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，不得妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
前述業(yè)主加裝的電梯位于原告103房的東南方向，結(jié)合電梯與原告房屋的距離、電梯的體積、結(jié)構(gòu)及材質(zhì)可知，電梯加裝后確實(shí)會(huì)對(duì)原告所有的103房的日照、采光等產(chǎn)生一定的影響莆田金屬制品廠?，F(xiàn)電梯已經(jīng)安裝完畢并正常使用，方便了出資加裝電梯的業(yè)主的出行，因此根據(jù)公平原則，出資加裝電梯的業(yè)主亦應(yīng)當(dāng)對(duì)加裝電梯給原告造成的妨礙進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償。
故綜合考慮各方情況，法院依法酌定唐某、羅某等14戶業(yè)主分別向原告補(bǔ)償1500元莆田金屬制品廠。原告超出該金額主張的部分，法院依法不予支持。最終，法院判決：唐某、羅某等14戶業(yè)主分別向原告覃某、盧某補(bǔ)償1500元。
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